深圳房产交易流程

一、深圳房产交易流程

查找信息：

http://sz.bendibao.com，深圳本地信息；

http://www.szhome.com，深圳小区信息；

http://pnr.sz.gov.cn，深圳市国土局；

交易流程：

1、买卖前的产权审核；

2、交定金与签合同，定金一般直接打给卖家；

3、首付资金监管，进行贷款申请，资金监管需要到银行，不能直接打给卖家；

4、贷款审批通过后赎楼，需要提前申请，有能力赎楼不建议委托担保公司赎楼；

5、递交材料申请过户，三个工作日后交税领新证；

买房成本：
担保赎楼1个点，加上短期利息；

商贷罚息3个月，公积金无罚息；

中介费1个点；

契税1个点，二套3个点；

非满五唯一个税1个点；

房产评估费、按揭服务费；

香港养房成本：

1、差饷是房子租金的5%，必须交；

2、地租是房子租金的3%，必须交；

3、物业税是房子租金的15%，房屋出租时要交；